IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
Извечный Вопрос Как Быть С Ипотекой
Dimanius
сообщение 14.9.2018, 16:38
Сообщение #1


Ученик мебельщика.
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Регистрация: 29.1.2018
Из: Москва
Пользователь №: 8504



Подскажите как поступить.
Появилось желание вложиться в бетон.
Цели:
-иметь квартиру, с прицелом под сдачу
-в будущем обменять/продать недвигу и купить квартиру мечты)
Вводные данные:
-окраина Москвы, новострой, котлован, рядом метро, серьезный застройщик (хотя это пока серьезный smile:)
-ценник 3,2 млн 1к кв.
-средства на депозитах около 2,6 млн расписаны на 3-5 лет вперед с фиксами от 15 до 21%
-есть возможность оформления мат.капитала
-жить есть где
-ежегодное положительное сальдо семейного бюджета около 400-500к.

Стоит ли влезать? Если стоит то как? Гасить стоимость полностью или брать ипотеку? Если ипотеку то на какой срок? Сдача дома ориентировочно конец 20г. Прицел арендного ценника 20-22т.р.
Вообщем я себе уже всю голову сломал расчетами...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Frezer
сообщение 14.9.2018, 17:31
Сообщение #2


Ученик мебельщика.
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 22.12.2017
Пользователь №: 8469



В смысле хотите купить в качестве инвестиций? Сомневаюсь, что это разумно. Вклады дают 10-13% годовых. Уверены, что рост недвижимости в рублях будет выше? В аренде ориентируюсь слабо. Но на днях смотрел ценник на двухкомнатные квартиры с мебелью общей площадью 45 кв. м. в районе метро Аэропорт. 40-45 тысяч. Опять же, уверены, что однушка на окраине будет стоить 20-22? Если есть где жить, а новая квартира интересует только в качестве инвестиций, я бы вряд ли решил брать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Shelton
сообщение 14.9.2018, 18:27
Сообщение #3


Ученик мебельщика.
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 28.2.2018
Пользователь №: 8540



Вы хорошо все посчитайте вот даю вам онлайн калькулятор, удобный и функциональный сервис, позволяющий считать кредиты, ипотеку, а также автокредит и рефинансирование. Нам очень повезло что купили в свое время в старой Москве, не стали ждать пока накопим нужную сумму, цена на мою квартиру сейчас выросла на 1 млн 300т., это однушка, а трешки в нашем новом доме выросли до 3 мл, и почти все распроданы, их самые первые распродал застройщик, потом однушки и хуже всего продаются двушки, ипотеку на половину уже погасили, в два раза снижен плановый платеж , в доме 80% квартир продано и активно продолжают распродовать, так как хорошая локация, планировки, рядом метро, хорошая развитая инфраструктура. Дом достроили, идет отделка, и благоустройство территории, половину кредита отдали за год и 3 месяца, в период сниженной процентной ставки, еще столько же времени, если все работать будем, то расплатимся полностью , переплата по ипотеке составит максимум 900 тыр, а нет так плановый платеж 23 тыр уже посилен, в отличие от 46 тыр, и я его продолжаю снижать. Так что время показало, что поступили правильно, не прогадали, по крайней мере на сегодняшний день. И очень хорошо, что в Новой Москве не купили в ипотеку, там дом который я рассматривал уже построен, но квартира, которая нравилась стала на 300 тыр дешевле и все никак не распродадутся. Вот это было несколько обидно влезть ипотеку. И далеко, и не удобно, да еще квартиры подешевели.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Reysmus
сообщение 14.9.2018, 20:37
Сообщение #4


Ученик мебельщика.
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Регистрация: 24.12.2017
Пользователь №: 8471



Это смотря какая окраина - Юго-Восток наврятли, Северо-Запад и за 30 не сильно напрягаясь. Но соответственно и ценники разные на покупку, что нивелирует разницу. Для инвестиций недвига сейчас не подходит (разве что котлован - но риски надо просчитывать), для преумножения - только вклады, сейчас 12 легко ещё найти, для сохранения (если боитесь что рублю конец) только драг металлы.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему

 



Текстовая версия Сейчас: 19.9.2018, 14:07